"Ню Йорк таймс" под наем или купува калкулатор има дупка в нея

Домашното, очевидно обидно съвети винаги да наемат всичко, което лети, плува или чука, не важи за повечето домове. Трябва ли да купите? Момчета Ню Йорк Таймс е ВКЛЮЧЕНО. Ето един сложен калкулатор, който хартията се разточва тази седмица, за да ви преведе през цифрите. Това е шедьовър на хипотетично броене на боб, нещо, което идва, когато умните хора хвърлят много ресурси на голям въпрос. Но всеки, който е закупил имот в Америка през 2004 г. или 2005 г., може да ви каже, че оставя една основна пречка за притежаване: излагане на икономическо бедствие.

След срива на жилищата около 2007 г. имаше период, когато около една четвърт от американските собственици на жилища бяха под водата на ипотеките си. За толкова глупости, колкото и отдаването под наем, наемателите просто не могат да се сблъскат с подобна рискова експозиция. Аналогичната ситуация за наемателите - сривът на стойността на техния дом - в краткосрочен план ще стимулира стимула просто да се премести на по-евтино място или да договори под наем надолу. Собственикът на жилище, който бива улучен с 30% спад в стойността на една къща, няма такъв прибягване. Може би рефинансиране. Възможност за възбрана. Или просто изплащането на години и години банкноти, които водят до минимална справедливост.

Колкото по-надежден е жилищният актив, толкова повече собственик трябва да вземе предвид този риск, а поколение от хора, които са закупили (или не) по време на последния балон, скоро няма да забравят резултатите за купувачите. Най- пъти това е част от това с калкулатора. Можете да отчетете годишно поскъпване от минус-5% с течение на времето - не малко потапяне, но със сигурност нищо по реда на плюс-15%, което бихте могли да поемете като инвестиция. Повечето хора просто не приемат, че жилищата ще спаднат. И много от тези хора бяха взривени в последния балон.